在刚刚过去的一年，整个地产行业几乎都一直持续着不温不火的状态，唯一引人关注的旅游地产领域，旅游地产与房地产的嫁接日趋成熟，人们对旅游、休闲的生活方式的需求越来越大，对健康环保、绿色生 态的生活品质的要求也越来越高，表现尤为突出的是居住需求正从“城居”走向“郊居”进而到现在以“旅居”为主的多元化格局。融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产，正不断满足人们在生活中旅游、在旅游中生活的双重需求。

同时，旅游地产也正在成为从其他行业撤出的游资的新出路，也是众多房地产开发企业转型的目的地。旅游产业的发展将带动包括城市建设在内的投资，而发展旅游 地产契合了很多地方政府的施政思路。就以贵州来说，过去由于受到交通、接待能力等限制，贵州旅游以传统短线观光为主，旅游消费潜力没有被充分挖掘。但近年 来，贵州在财税、投融资、用地、产业融合、企业扶持、人力资源等方面推出一整套推进旅游业转型发展的举措，改善旅游接待条件，优化丰富产品结构，一批休闲、度假复合型产品正在形成，尤其以黔东南地区的民俗风情游和高尔夫度假游最为引人关注。目前，包括海南、云南、贵州等多个地区都已逐渐成为各路资金投资 旅游地产的集中区。据预测，2015年我国旅游地产销售收入将突破 2000亿元。

现象1

旅游地产新春一枝独秀

今年春节期间，受到返乡、旅游等因素的影响，北京、上海、广州等一线城市楼市集体低迷。相反，海南、贵州、云南等热点区域旅游地产项目却因“候鸟们”的到来进入热闹的“旺销模式”。

“今 年新春期间总成交达6亿元。”刚夺得去年大三亚区域销售金额、销售面积“双料”冠军的海南清水湾项目负责人告诉羊城晚报记者，全国多地访客的到访，让清水湾的业绩再度飘红，成交套数同比增长30%，假日销售金额甚至超过一些同类项目全年业绩。而去年12月首度亮相的月亮湾更以6300万元的业绩，一跃成为 大海口区域的销售明星。

据数据监控中心统计数据显示，2014年春节期间，全国重点28个城市商品房成交1441套，其中半数城市同比出现下跌，但海南、昆明等旅游城市，春节7 天假期成交火爆。海南省春节7天假期共成交309套，仅三亚就占据245套。而昆明共成交240套，成交套数同比增长103.39%。

除 了房价上涨外，房屋短租回报获利则更为直接。新年前夕，海南清水湾、贵州贵龙国际、惠州白鹭湖、中山凯茵新城等具有度假功能的项目，短租房供不应求，租金随之水涨船高。节假日期间，由于清水湾每日接待啤酒节过万人流，湾区短租房一直处于饱和状态，由业主委托机构管理的住宅，两房租金上扬至2000元/晚， 三房租金更达3000元/晚。

现象2

谁喝掉了6万杯德国啤酒?

旅游已经成为国人近年来过春节的新时尚。根据国家旅游局发布的数据，今年春节期间，中国各地共接待游客2.31亿人次，同比增长14.0%。而运营成熟的旅游地产项目，则成为很多旅客的目的地。

据了解，成功的大活动运作，可谓是各大旅游地产项目今年新春开门红的制胜法宝。比如被誉为“中国旅游地产专家”的雅居乐地产，在海南、云南、广东、南京等 地，大手笔投入品牌活动，早已突破了常规暖场活动的思维。清水湾德国慕尼黑啤酒节，已经成为海南继蓝天、沙滩和大海后，又一个王牌标签。2013年春节雅居乐清水湾成功举办了第一届德国慕尼黑啤酒节后，今年的第二届德国慕尼黑啤酒节，更融入烟花汇演、摇滚音乐、万人春晚等元素，不少人抵达三亚后，直奔清水 湾12公里海岸。据统计，春节期间，光顾慕尼黑啤酒节的旅客消费超过6万杯啤酒。

随 着越来越多的游客流入，不少项目在营销策略上更花心思。以海南文昌的雅居乐月亮湾为例，今年春节期间举办了新春庙会，通过各种年俗和小游戏让游客体验到了不一样的节日气氛，从初一到初五，售楼部现场客流超万人，首推的海景洋房已基本售罄。而以“国家森林公园”和“108洞高尔夫球场”为宣传点的贵州贵龙国 际项目，整体建设尚未完工，项目也未正式开售，却已引来大量游客，长假期间周边的酒店均为爆满状态。

现象3

粤A、浙A等地车牌频现云南

在云南腾冲，云南“原乡”项目打破把活动主场定格为楼盘的做法，与腾冲政府联合举办了首届腾冲花海节，将活动范围从楼盘扩散至各个景区。据悉，从节前起到 元宵节，全国飞往腾冲的机票一直处于紧张状态，不少航班几乎成为花海节的“包机”，部分旅客更是自驾前往，原乡的停车场上，粤A、浙A、川A等各地车牌， 比比皆是。

现象透析

度假将成为家庭生活“刚需品”

国外的经验表明：当人均GDP达到2000美元后，度假将成为家庭生活的“刚需品”。

截至2013年，中国人均GDP达到6000美元，进入中等收入水平阶段，休闲旅游已成为白领人群的刚性需求。目前，我国旅游人数已经突破30亿人次，平 均每人每年旅游2.3次，与美国2002年的数据4次相比，尚有一定差距。未来5—10年，我国旅游总收入预计将增长15%以上。

根据国家旅游局发布的数据，今年春节期间，中国各地共接待游客2.31亿人次，同比增长14.0%。

尤其值得关注的是，中国的旅游正从纯粹的观光过渡到休闲度假。人们不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。

让不动产也能动起来

专家指出，目前传统住宅项目开发所需的土地往往卖不动，而旅游地产项目不但能够带动当地政府投资，又能够增加GDP和就业，因此地方政府对旅游景区和旅游地 产的招商引资力度很大，给出的优惠力度也很大。随着国民经济快速发展，老百姓对旅游的需求日益增长，旅游业的发展潜力巨大，也预示着旅游地产的发展潜力 巨大。旅游业已被确立为国家的战略性支柱产业，在未来相当长的一段时间内，旅游业将迎来其发展的美好时光。在这样的大背景下，与之关联程度极高的旅游地产 肯定会步入发展黄金时期。

有研究报告预期，2020年，中国将成为世界上第四大旅游客源国，占世界市场份额8.6%，将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业 用于投资理财和休闲度假，按每户50万资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。其中，2015年我国旅游地产销售收入将突破 2000亿元。

旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合，“大旅游、小地 产”的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化。目前，随着旅游形式由观光旅游、商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应地升级换 代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。简而言之，旅游地产就是让不动产也能动起来。